在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發區五證都指的是什么
一、開發區五證都指的是什么
核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、土地使用證和預售許可證
在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;
(2)《國有土地使用權證》;
(3)繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。應特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
(2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
五證包括建設工程規劃許可證、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程許可證、商品房銷售(預售)許可證，商品房預售許可證是需要前四種證件辦好之后才能夠辦理的，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般侵權責任的構成要件
2020-12-23勞動糾紛案件如何申請再審
2021-03-03外國人可以自行申請專利嗎
2021-01-04連帶責任多長時間就沒有了
2021-02-27兒童車禍賠償協議書怎么寫
2021-02-12剝奪政治權利的執行時間怎么算
2021-03-15老人贈與房屋證明怎么寫
2021-02-20移送管轄前實施的保全是否繼續有效
2020-12-19發生交通事故,警察怎樣劃分責任歸屬
2020-12-21存單質押貸款辦理手續和具體流程
2020-12-23保姆是雇傭關系嗎
2021-02-25簽訂合同,競業限制終身有效嗎
2020-11-26勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07單位與個人簽訂勞務合同需注意什么
2021-03-15勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26石家莊教師試用期工資標準
2021-02-27調解協議能經過法院確認效力嗎
2021-01-29公司倒閉拖欠農民工工資怎么辦
2021-03-12人壽保險具體包括哪些類型
2021-01-13產品責任的構成要件是什么
2021-02-23