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寧波
開發(fā)區(qū)五證都指的是什么
一、開發(fā)區(qū)五證都指的是什么
核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、土地使用證和預售許可證
在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
根據我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;
(2)《國有土地使用權證》;
(3)繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
(2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。
五證包括建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程許可證、商品房銷售(預售)許可證，商品房預售許可證是需要前四種證件辦好之后才能夠辦理的，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
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