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寧波
未簽購房合同退房可以要回定金嗎
【法律解讀】
我于今年10月預定了河西某樓盤一套位于24樓的房屋，當時房屋在建，我只看了圖紙和模型，交了兩萬元定金，沒有簽訂正式的購房協議。過了幾天，我去售樓部簽訂正式的購房合同時，發現開發商提供的合同范本中很多合同條款不公平。我提出要修改，但開發商不同意修改合同條款，最終我沒有簽訂正式的購房合同。我提出退還兩萬元定金，開發商認為，依據《合同法》的相關規定，定金是表明購房者確定購買該房;若我不買房，就要承擔相應的違約責任，兩萬元定金不能退還。請問，開發商的做法合法嗎?
【律師回復】
《中華人民共和國擔保法》規定，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但并不是所有的“定金”都不能退還，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。因為張先生和開發商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了兩萬元定金定下了房屋，現雙方就合同條款不能協商一致，張先生有權要求開發商退還定金。
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