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寧波
建筑工程優先受償權如何行使?
一、建筑工程優先受償權如何行使
發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286條規定，認定建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
二、 工程款優先受償權怎么獲取
1、建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。所以，在發包方預期違約的情況下，承包方在6個月內起訴并未超過時效。
2、雖然該建筑上設有抵押權，但是該抵押權不能對抗工程款優先權，只有購房的消費者可以對抗。所以在購房消費者得到賠償之后，工程款優先權可以行使，且在抵押權之前。如果拍賣后的價款僅能賠償購房消費者的，那么之后的權利都無法補償。
三、工程款的優先受償權何時能兌現
1、我國《合同法》第286條關于"工程款優先受償權"的法律規定實踐中難以操作與其他擔保物權相比，工程款優先受償權性質界定不明確。有關人士呼吁盡快出臺相關司法解釋，以保護建筑企業的利益。
2、 發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
3、就傳統民法理論看，建設工程合同就是承攬合同，國外許多立法均將工程建設納入承攬范疇，適用承攬的一般規則。
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