一、房產置換如何收取契稅

土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第(三)款規定：土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

對土地使用權交換、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據。

契稅收取計算如下：

1.應納稅額=計稅依據×稅率

2.個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

二、契稅計稅依據

1.契稅按成交價格計算

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2.契稅根據市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段房產同其他地段房產互換時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅

倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4.契稅按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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