一、房產證上的人不存在如何過戶

1、看遺囑;不動產權證是過世老人的名字，想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出，這套房產要他的哪位子女繼承的話，那就只要拿著老人的死亡證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關系證明直接到不動產部門進行過戶。

2、看配偶：如果老人的老伴還健在，并且這套房產是在他們兩個人擁有婚姻關系之后所購買的，那就屬于雙方二人的共同財產。那么在世的老人理所應當地繼承這套房產。如果老人有遺囑的話，那也只能把房產當中屬于逝世一方的房產，給與遺囑當中的繼承人，剩下的一半繼續由健在的老伴所擁有。如果是這樣的情況，就需要拿著死亡證明、戶口本、遺囑、家庭成員關系證明就可以進行過戶。

3、多子女繼承過戶：

如果出現雙方老人都逝世的情況，并且沒有遺囑的話，繼承人需要帶著死亡證明、戶口本、繼承協議以及家庭成員關系證明去辦理過戶。但需要注意的是：

若沒有任何遺囑的話，膝下所有的子女都擁有繼承權利。那么需要辦理繼承之后，才可以進行過戶。如果在所有的子女當中，一個人想要繼承這套房產，其他人必須簽訂放棄聲明。簽訂之后就可以帶著繼承協議、放棄聲明、死亡證明、以及家庭關系證明進行過戶。

4、獨生子女繼承過戶：

如果老人膝下只有一位子女的話，就要拿著自己的獨生證明、老人死亡證明、家庭成員證明先到公證處進行繼承證明，然后再到房產局進行過戶即可。但僅憑獨生子女證，不能認定獨生子女就是唯一的繼承人，在祖孫三代關系，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(房產)，需均分給祖輩和孫輩。這個時候獨生子女想要繼承房子必須找來法定的繼承人，讓他們出證明放棄繼承。

二、2020年房產證上加名字新政策

1、婚后房產證上加名字?如果房子是在戀人結婚以后才購買的，而大紅本上只有一方的名字，之后又想把配偶的名字加上的話，那只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

2、婚前房產證上加名字?如果房子是在戀人結婚以前購買的，并且是由一方獨資購買的。那在結婚后，如果想在大紅本上加上配偶的名字，那則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

3、有貸款房產證加名字?在這種情況的下，我們首先要去銀行辦理抵押手續變更，并且繳納辦理中所需要的費用，比如：110元的手續費。另外，如果你是公積金貸款的話，那需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

第二百零九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

以上內容就是律霸網小編搜集的相關內容，需要注意的是：不動產權證是過世老人的名字，想要過戶的話，一般都是需要老人的死亡證明、戶口本、身份證、遺囑以及繼承聲明，如果情況比較復雜，一般還是要通過法律途徑解決。欲知更多詳情內容，歡迎閱讀律霸網其他相關閱讀或者直接咨詢律霸網在線律師為您帶來更專業的解答。