能否根據(jù)流押條款辦理房屋過(guò)戶

依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，我國(guó)是禁止在抵押合同?約定流押條款的，所以質(zhì)權(quán)人是不能依據(jù)流押條款辦理被抵押房屋過(guò)戶的。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百八十五條?設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

(四)擔(dān)保的范圍。

第一百八十六條?抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

行使抵押權(quán)的注意事項(xiàng)

抵押權(quán)人在通過(guò)起訴或仲裁來(lái)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，須注意以下幾點(diǎn)：

1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來(lái)說(shuō)，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為兩年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，因此現(xiàn)行擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，該“二年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期間，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

2、債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛一起提起訴訟，但應(yīng)遵守主債權(quán)訴訟時(shí)效的規(guī)定，此時(shí)以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押權(quán)人可以在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)單獨(dú)就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提起訴訟，此時(shí)以抵押人為被告。

4、抵押權(quán)人提起訴訟應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人自抵押物被扣押之日起有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，孳息用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)，但抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的只是將抵押物折價(jià)、拍賣、變賣以得價(jià)款并就價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所得價(jià)款如無(wú)特別約定應(yīng)按先后順序償還：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。

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