二手房買賣不能過戶嗎

依據我國相關法律的規定，買賣二手房的的時候，如果二手房的證據是齊全的，具有完整所有權的，是可以辦理過戶登記的。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十九條?國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十條? 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

怎樣向法院申請房子過戶的協助通知書

在很多二手房買賣中，本來簽好了房屋買賣合同，并說好了過戶的時間，但由于買家中途變卦，讓賣家無法順利拿得產權。在這個時候，如果已經向法院就賣家違約，要求買家盡快辦理過戶的請求被得到支持，但是賣家還是不肯過戶的時候，買家就可以向法院申請房子過戶的協助通知書。

實際中，想要法院請求協助過戶并不是跟法院打一聲招呼就可以的，還需要走一點流程，具體如下：

1、首先向法院申請強制執行。

2、然后向法院提供申請房子過戶協助通知書的資料。需要提供的資料是：

(1)申請執行書。申請執行書中應當寫明申請執行的事項、理由；

(2)生效判決書副本；

(3)判決生效證明。可向原經辦法官申請出具；

(4)本人及被過戶人的身份證明。

3、申請過戶的，需預交100元申請執行費。

4、接著法院會通知利害關系人，即申請強制執行人及被強制執行人到庭了解情況。

5、最后法院會根據實際情況，決定是否向房管部門發出協助執行通知書。

另外，因為法院不會主動發協助房屋過戶通知書，其要基于申請人申請并滿足一定條件，才會發出。因此，如果需要法院發出協助房屋過戶通知書，還需要同時滿足以下兩個條件：

1、申請人具有一份已生效的判決書；

2、在判決書履行期限屆滿后兩年內申請人主動申請。

特別提醒地是，現在購買房子處處給買方留陷阱，二手房買賣也不例外，對此，在購買二手房時需注意以下事項：

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡最大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。

2、合同標明需房屋基本情況和付款時間

主要包括地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要盡量用書面形式確定條款。

3、合同中明確各種費用的交接時間和方式

例如有問題可根據相關法規進行賠償。

4、寫明違約責任和合理利用補充條款

必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。

5、對即將進行交易的房產進行必要的了解

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；是否已設定抵押。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，買賣二手房的的時候，如果二手房的證據是齊全的，具有完整所有權的，是可以辦理過戶登記的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。