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寧波
辦理房屋產權辦過戶要注意什么
辦理房屋產權辦過戶要注意什么
(一)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
(二)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
(三)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
(四)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
(五)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
(六)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、房屋產權過戶費用包括哪些
房產過戶的方式有很多種，不同的房產過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們會發現在日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對于二手房的房東有時候并不是真正房子產權所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況，謹防上當受騙。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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