辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦過(guò)戶要注意什么

(一)若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

(二)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

(三)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

(四)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

(五)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

(六)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括哪些

房產(chǎn)過(guò)戶的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過(guò)戶需要的費(fèi)用也不盡相同。按照種類(lèi)和方式的不同，作出以下三種分類(lèi)：

(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用。

繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用。

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。

(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用。

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

綜上所述，通過(guò)上文的簡(jiǎn)單介紹，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在日常生活中，很多人購(gòu)買(mǎi)的房屋時(shí)二手房，對(duì)于二手房的房東有時(shí)候并不是真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來(lái)騙取金錢(qián)，因此在實(shí)踐中一定要充分了解賣(mài)方的情況，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。