在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房屋后無法過戶怎么辦
購房屋后無法過戶怎么辦
房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
《物權法》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。
如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
如何確定房價漲跌損失
(一)雙方協商確定的，從其約定；
(二)雙方不能協商確定的：
1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失；
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。
以上知識就是小編對“購房屋后無法過戶怎么辦”問題進行的解答，房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現無法過戶的，要求解除合同、賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
外貿公司變更注冊資本增資流程是什么
2021-03-20公司未成立如何返還出資
2021-02-05強制傳喚的前提是什么
2021-01-01無限連帶責任的相關法律規定
2020-11-13不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29判刑后戶口是否要注銷
2021-02-02喪偶婦女的財產繼承是否會因子女少分
2021-01-25擔保合同連帶責任無效的依據有哪些
2021-03-11企業單方面解約應如何賠償
2020-11-23房產證可以抵押給個人嗎
2021-03-08農民工在什么情況下可以進行投訴舉報？
2021-02-03“期間”是如何規定的
2020-12-02干活慢會被辭退嗎
2020-11-29建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31保險合同如何生效
2021-01-21【保險合同糾紛律師】保險人應對保險合同條款中的事實免責情形履行明確說明義務
2021-01-06保險合同的變更包括哪些內容
2020-12-22認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13駕駛員出車禍死亡負主要責任保險公司怎么處理
2021-01-06什么是無過失責任險
2021-02-14