工業房地產轉讓合同需要注意哪些法律問題

一、定義與保證條款

從方便、嚴謹和避免歧義的角度，工業房地產轉讓合同，開篇應就擬轉讓的工業房地產標的、轉讓金及交付日期等重要概念作出定義。

保證交易相對方適格，在所有交易中都非常重要，交易金額巨大且涉及生產經營合法穩定的工業房地產交易尤其如此。合同中應促使轉讓方承諾并保證，轉讓人是工業房地產的產權人，土地和建筑上不存在抵押等權利負擔，不存在與第三人的爭議。同時，合同中還應列明與該工業房地產有關的權利證書以及關鍵性的行政審批文件。如果轉讓人需要，受讓人可以在主體合法性及轉讓金支付等事宜上做出保證和承諾。

二、位置和面積

商品房買賣中，房產坐落和面積比較關鍵。對于工業房地產而言，這些信息也不可或缺。但同時，工業房地產一般用地面積較大，并會有多種附屬設施，場地大小和位置也會對實際使用構成一定影響。對此，可考慮通過鎖定土地證和房產證的方式，對上述信息加以明確。

三、轉讓金及支付方式

無論是否專業買家，一般都會對交易金額及其支付方式給予充分重視，并能結合自身經濟實力做出切實安排。

需要注意的是，很多工業房地產轉讓的產權變更登記可能會存在一定變數。比如，有的尚未建設完畢;有的即使已經在事實上投入使用，法律上卻仍屬在建工程;有的雖已取得產證，甚至已使用多年，但存在抵押等權利負擔。

在上述情況下，如果受讓人只約定支付轉讓金的期限，則將面臨產證能否辦理變更登記的法律風險。此種情況下，我們一般建議買受人，按照交付、辦理產證等關鍵節點，分期支付款項。

四、交付條件和程序

普通商品房有比較嚴格的建筑規范，正常情況下，買房人不需要特別關注。但是，工業房地產設計、建造通常都可由業主自行決定。所以，受讓人必須從自身需要出發，在合同中訂明物業應具備的配套設施情況。

一般而言，配套設施主要包括供電、供水、通信、煤氣管線設施，雨水、污水的排水設施，道路及附加設施，電話、電力容量等。如果任何細節注意不到，都可能會造成成千上百萬的追加投資。

另外，在符合交接條件的情況下，還應訂明雙方負責交接確認的人員，以及交接前后的風險承擔事宜。

五、房地產權證辦理

《物權法》規定，不動產所有權以登記為準。因此，將房地產過戶到買受人名下，即辦理買受人名義的房地產權證，是房地產交易的核心環節。工業房地產轉讓，亦不例外。

獨幢或整體轉讓，并且工業房地產本身也不存在抵押等權利負擔的，房地產權證能否辦理，主要取決于轉讓人的意愿。在此情形下，設置恰當的分期付款比例，同時規定恰當的違約條款，對于促使轉讓人盡快且順利地辦理過戶手續，可以起到非常積極的作用。

如果只轉讓成片房地產中的一部分，或者一幢建筑中的幾層，則可能遇到產證分割問題。此時，產證能否辦理，除了轉讓人的意愿外，還要看政府部門的態度。比較穩妥的應對策略是事先做詳細周密的調查，同時在轉讓合同中約定恰當的違約條款，以便產證無法辦理時可以順利退出。

六、其他問題

除上述事項以外，工業房地產的特殊之處還要求在轉讓合同中特別明確：繼續在項目土地上建設的批文辦理、土地使用期限的延長、土地出讓金的退還等問題。同時，根據項目本身的特點，特別是結合買受人自身關注的重點，受讓人還應當在轉讓合同中設置明確、詳細的違約和爭端解決條款。

通過以上分析可以看出，工業房地產轉讓合同需要就項目的具體特點量身定做。而這首先需要就項目，進行深入細致的法律盡職調查。以上就是律霸網小編對‘工業房地產轉讓合同需要注意什么法律問題’的回答。如果還有其他問題，歡迎到律霸網在線咨詢或者找律師咨詢。