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寧波
前業(yè)主有欠費情況,之后的新業(yè)主還能辦理入住嗎
網(wǎng)友咨詢：
最近在南山某小區(qū)買了一套房子。房子也過了戶，正打算搬進去時，管理處稱前業(yè)主還欠著幾年前的管理費沒交，可是前業(yè)主根本不承認，也不愿意補交錢。由于當(dāng)時為方便看房，業(yè)主把鑰匙留在管理處，現(xiàn)在管理處拿著鑰匙不肯交給我們，也拒絕我們?nèi)胱。@合理嗎?
律師答復(fù)：
首先管理處以前業(yè)主欠管理費的理由，拒絕現(xiàn)在的業(yè)主劉小姐入住，這是不合理也不合法的行為。如果因此出現(xiàn)了任何損失，管理處需要承擔(dān)責(zé)任。至于前業(yè)主把鑰匙放在管理處，沒有親自交給劉小姐，實際就沒有完成交房的全部手續(xù)，如果不配合解決此問題的話，就可能要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。具體要承擔(dān)多大的法律責(zé)任，這要根據(jù)買賣合同條款的約定內(nèi)容而定。
對于要買房的市民，一定要先了解該物業(yè)相關(guān)費用的結(jié)算情況，例如售價中是否包含該物業(yè)過往已支付的費用，如：維修基金，煤氣開通費等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費，是否有其它費用需另行支付等。最好交易前，到物業(yè)管理處了解物業(yè)的交費情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關(guān)費用由誰支付。
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