今年2月以來，海淀區(qū)全面啟動學(xué)區(qū)制改革，其改革方案和試點工作被評為全國推進義務(wù)教育均衡發(fā)展優(yōu)秀案例。依據(jù)與街鎮(zhèn)行政區(qū)劃界限重合、學(xué)區(qū)間規(guī)模大致相當(dāng)、按照最新的布局調(diào)整情況劃分、年級部制校區(qū)與本校所在學(xué)區(qū)一致、校數(shù)依據(jù)獨立法人資格計算等5個原則，海淀區(qū)將區(qū)域內(nèi)所有中小學(xué)劃分為17個學(xué)區(qū)，對應(yīng)29個街鎮(zhèn)。

這17個學(xué)區(qū)分別是羊坊店學(xué)區(qū)、萬壽路學(xué)區(qū)、永定路學(xué)區(qū)、紫竹院學(xué)區(qū)、八里莊學(xué)區(qū)、四季青學(xué)區(qū)、北太平莊學(xué)區(qū)、花園路學(xué)區(qū)、海淀學(xué)區(qū)、中關(guān)村學(xué)區(qū)、青龍橋?qū)W區(qū)、上地學(xué)區(qū)、學(xué)院路學(xué)區(qū)、清河學(xué)區(qū)、西三旗學(xué)區(qū)、上莊西北旺學(xué)區(qū)和溫泉蘇家坨學(xué)區(qū)。

針對學(xué)區(qū)制改革后初中入學(xué)是否只能限制在學(xué)區(qū)內(nèi)這一廣受關(guān)注的熱點問題，海淀區(qū)教委表示，由于海淀教育生態(tài)豐富，不同學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)中學(xué)教育資源分布不夠均衡，因此將來小升初，海淀各學(xué)區(qū)之間不會實行“鎖區(qū)”，優(yōu)質(zhì)中學(xué)的教育資源仍然會輻射到周邊學(xué)區(qū)和小學(xué)。今后幾年，海淀區(qū)各中學(xué)的小升初派位區(qū)域仍將保持基本穩(wěn)定。除大派位外，海淀區(qū)小升初還有多條合規(guī)渠道可以不受學(xué)區(qū)限制，比如特長生招生、初中寄宿制公辦學(xué)校和民辦學(xué)校等。目前海淀16所公辦中學(xué)具有招收寄宿初中生的資格，小升初民辦中學(xué)共有14所，其中不少都是辦學(xué)質(zhì)量、社會認(rèn)可度較高的知名中學(xué)，都可面向全區(qū)招收小學(xué)畢業(yè)生。

在幼升小方面，海淀區(qū)各個小學(xué)的劃片范圍基本保持不變。

據(jù)了解，在總結(jié)羊坊店學(xué)區(qū)和溫泉蘇家坨學(xué)區(qū)兩個試點學(xué)區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，目前海淀區(qū)學(xué)區(qū)制改革已經(jīng)進入了全面推進階段，其他15個學(xué)區(qū)將在今年12月底前全部成立。

購買教育地產(chǎn)除了了解政策變化以外，還要注意些什么?

落戶關(guān)鍵

對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

片區(qū)調(diào)整

受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

從上海教育部門了解到，由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

了解政策

即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“教育地產(chǎn)”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

此外動遷風(fēng)險也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調(diào)表態(tài)放水救市，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年的嚴(yán)格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復(fù)騰挪的教育地產(chǎn);也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚;更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。