今年2月以來，海淀區全面啟動學區制改革，其改革方案和試點工作被評為全國推進義務教育均衡發展優秀案例。依據與街鎮行政區劃界限重合、學區間規模大致相當、按照最新的布局調整情況劃分、年級部制校區與本校所在學區一致、校數依據獨立法人資格計算等5個原則，海淀區將區域內所有中小學劃分為17個學區，對應29個街鎮。

這17個學區分別是羊坊店學區、萬壽路學區、永定路學區、紫竹院學區、八里莊學區、四季青學區、北太平莊學區、花園路學區、海淀學區、中關村學區、青龍橋學區、上地學區、學院路學區、清河學區、西三旗學區、上莊西北旺學區和溫泉蘇家坨學區。

針對學區制改革后初中入學是否只能限制在學區內這一廣受關注的熱點問題，海淀區教委表示，由于海淀教育生態豐富，不同學區優質中學教育資源分布不夠均衡，因此將來小升初，海淀各學區之間不會實行“鎖區”，優質中學的教育資源仍然會輻射到周邊學區和小學。今后幾年，海淀區各中學的小升初派位區域仍將保持基本穩定。除大派位外，海淀區小升初還有多條合規渠道可以不受學區限制，比如特長生招生、初中寄宿制公辦學校和民辦學校等。目前海淀16所公辦中學具有招收寄宿初中生的資格，小升初民辦中學共有14所，其中不少都是辦學質量、社會認可度較高的知名中學，都可面向全區招收小學畢業生。

在幼升小方面，海淀區各個小學的劃片范圍基本保持不變。

據了解，在總結羊坊店學區和溫泉蘇家坨學區兩個試點學區經驗的基礎上，目前海淀區學區制改革已經進入了全面推進階段，其他15個學區將在今年12月底前全部成立。

購買教育地產除了了解政策變化以外，還要注意些什么?

落戶關鍵

對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。

片區調整

受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

從上海教育部門了解到，由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對于兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

了解政策

即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“教育地產”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。

隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調表態放水救市，堪比2008年的房地產大拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學孟母三遷、反復騰挪的教育地產;也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚;更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。