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寧波
產證“使用期限”并非所有權
產證“使用期限”并非所有權
產證使用期限是指國有建設用地使用權期限，并不是所有權。
國土資源部有關負責人介紹，《不動產權證書》是我國實施不動產統一登記后，給權利人頒發的統一證書，對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要意義。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”。權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利得到法律保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
《不動產權證書》是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。根據相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，對不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容，《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。
證書上設置“使用期限”便于保障轉讓、抵押等交易安全
據介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
此前，我國各方面的產權登記一直有“使用期限”。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有期限，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
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