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什么情形下的房屋贈與合同無效

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-13 · 940人看過

首先，贈與合同也是需要遵守《合同法》規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，如果在贈與過程中有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

我們可以通過一些案例來一窺端-倪：

【案例一】丈夫贈房給情人贈與合同無效

鄭某與朱某系夫妻。2007年鄭某與陳某相識并發(fā)展為婚外情。鄭某為了討好陳某，安排其在與朱某共同購買的房屋中居住。2008年，事情敗露，鄭某自覺愧對妻子，向陳某提出分手，贈與陳某現(xiàn)居房屋作為補償，陳某表示同意。朱某得知此事后，要求陳某立即返還房屋，陳某則以鄭某自愿贈房屋為由拒絕返還。

分析：一、鄭某未得到朱某的同意，本就無權處分共有財產(chǎn)。二、鄭某在朱某不知情的情況下為終止不正當戀愛關系才進行房屋贈與，且鄭某明知房屋為鄭某與朱某共同所有而接受贈與，這不屬于善意獲得。

結果：法院查明案件事實后，認為鄭某因非日常生活需要擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為違反法律規(guī)定，同時違反了社會公德，系屬無效行為，在判決生后應立即將該房屋歸還原告。

【案例二】遺贈房產(chǎn)轉贈

甲乙為夫妻，二人有共同房屋一套，登記在甲的名下。2001年乙立下遺囑，其死后房屋中屬于自己遺產(chǎn)的部分，遺贈給孫子丙。2005年乙去世，丙隨即表示接受遺贈，但房屋登記沒有變更，還在甲的名下。2008年，甲將該房子贈給女兒丁(丙的姑姑，其也知其母乙遺囑)，并過戶到丁名下。現(xiàn)在孫子丙起訴，要求確認甲贈與丁房屋的行為無效。

分析：在乙去世之后，甲和丙對該房產(chǎn)屬于按份共有關系。因此甲贈與丁的行為屬于無權處分，無處分權的人未取得處分權或未被處分權人追認，那么一般屬于無效合同。因此，甲和丁的贈與合同屬于無效。

另外，在人們的日常贈與中也可能會存在不規(guī)范的行為，例如不及時辦理登記手續(xù)或只是簡單的將房屋交給受贈人使用等等。因此如果有需要通過贈與行為完成房屋過戶的情況，雙方應當知法守法并及時辦理相關手續(xù)。

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