隨著建筑行業的繁榮發展，其相關糾紛也不斷涌現。在實際生活中，在一項工程開始前或結束后，施工單位與建設單位往往需要在合同中對各個具體項目的建設工程質保期限規定不同的期限，是以保障建設單位的實際經濟利益。下面一起看看工程質保期限的相關內容吧。

一、建設工程最低質保期限是多長時間？

考慮到各類建筑工程的不同情況，《建筑法》對建筑工程的保修期限問題未作具體規定，而是授權國務院對最低保修期限問題作出具體規定。《建筑法》第62條對確定建筑工程保修期限的原則作了明確規定。確定建筑物保修的具體期限，應當遵循第62條規定的原則，即

（1）保證建筑物合理使用年限內正常使用

對危及建筑物在合理使用年限內安全使用的質量缺陷，建筑施工企業應當負責保修。如按照《建筑法》第60條關于建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量的規定，建筑施工企業對地基基礎工程和主體結構工程的保修責任期，應當延及建筑物的合理壽命期間。

（2）維護使用者的合法權益

建筑產品是以高額投資取得的長期使用的特殊產品，建筑工程的保修期限，應當與建筑產品的特點相適應，不能過短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產品在短期內即出現質量問題而無人負責，勢必損害用戶的利益。應注意的是，國務院規定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業對其施工的建筑工程的質量保修期不能低于這一期限。國家鼓勵施工企業提高其施工工程的質量保修期限。目前，已有一些施工企業就建筑工程的保修期限問題作出了自己的規定，這些規定與現行的建設行政主管部門關于工程質量保修期限的規定相比，有了較大幅度的延長。如目前建設主管部門規定的建筑工程保修項目的保修期限，除屋面防水工程為3年外，其余為6個月到1年。

二、保修期的時間從何時開始計算？

建設工程的保修期，應當自竣工驗收合格之日開始計算。同時，《房屋建筑工程質量保修辦法》第8條規定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。”從以上規定可知，在建設工程正常竣工驗收的情況下，保修期的起算時間為：以參加竣工驗收各方正式簽署驗收合格報告之日為保修期的起算時間。但在建設工程不能正常竣工驗收的情況下，保修期的起算可結合《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規定來推定。

綜上所述，法律規定的建設工程質保期實際性質是規定建設工程質量保修期的最低期限，也讓建設單位與施工單位之間對建設工程質保期限規定有一定的約定調整空間，便于企業之間的合作交流，是原則性與靈活性相統一。同時，必須注意，各個不同的工程項目其具體的工程質量保質期限是各不相同的。

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工程建設工法管理辦法（2017年7月16日施行）