在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需要哪些步驟
對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應(yīng)該首先與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。
如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。
根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
曾在某交通基礎(chǔ)設(shè)施集團(tuán)企業(yè)從事法務(wù)工作，在公司業(yè)務(wù)、合同審核與管理、企業(yè)勞動用工、涉公路方交通事故處理等方面具有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。從事律師以來，參與辦理了十余件企業(yè)破產(chǎn)清算、重整、預(yù)重整等案件，在辦理企業(yè)破產(chǎn)清算、重整等方面具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
股份私募發(fā)行的對象有哪些
2021-02-22住賓館洗澡摔傷賓館有責(zé)任嗎
2021-02-10確認(rèn)合同無效糾紛上訴案
2020-11-13民間借貸執(zhí)行拍賣房子多長時間
2021-01-23圓珠筆簽訂勞動合同有效嗎
2021-02-18公司正常清算人員如何處理
2021-02-21銀行的勞務(wù)派遣合同和正式員工待遇有什么區(qū)別
2020-11-27勞動爭議案件舉證指引最詳細(xì)
2020-11-15辭職不批準(zhǔn)去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25居民醫(yī)保沒繳費(fèi)怎么辦
2021-01-17法律對產(chǎn)品責(zé)任的賠償是如何規(guī)定的
2020-11-11產(chǎn)品責(zé)任險與職業(yè)責(zé)任險的區(qū)別詳解
2021-01-21農(nóng)作物種植保險合同是怎樣的
2021-01-18家庭財產(chǎn)保險可以全保嗎
2021-01-08財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08人身保險投保提示書基準(zhǔn)內(nèi)容包含哪些
2021-02-20保險不賠償怎么辦
2020-11-09保險公司懷疑騙保不理賠怎么辦
2020-12-10雇主責(zé)任保險有拒賠的情況
2020-11-08人身保險
2021-01-02