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寧波
將房子登記在子女名下風(fēng)險(xiǎn)有哪些
為孩子買(mǎi)套房這些風(fēng)險(xiǎn)你想到了么?
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財(cái)產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買(mǎi)房子，但不能隨便賣(mài)孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。
如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書(shū)：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣(mài)孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實(shí)際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，專家表示，這種可能性很小，因?yàn)槲餀?quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)有著明確的規(guī)定。
雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素，提前為孩子買(mǎi)房不失為一種合理的選擇，但上面這些風(fēng)險(xiǎn)還是應(yīng)該考慮清楚。
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石花，2019年取得《法律職業(yè)資格證書(shū)》，在校期間多次榮獲國(guó)家勵(lì)志獎(jiǎng)學(xué)金、學(xué)校獎(jiǎng)學(xué)金、三好學(xué)生等榮譽(yù)，法學(xué)理論功底深厚。2020年在公司擔(dān)任法務(wù)，期間為公司解決多項(xiàng)法律問(wèn)題?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于榮獲“全國(guó)律師行業(yè)先進(jìn)黨組織”、“貴州省優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“貴陽(yáng)市優(yōu)秀律師事務(wù)所”榮譽(yù)稱號(hào)的貴州馳宇律所事務(wù)所。執(zhí)業(yè)期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)于合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業(yè)務(wù)，對(duì)刑事辯護(hù)案件也深有研究。始終秉持“誠(chéng)信執(zhí)業(yè)、追求卓越”的執(zhí)業(yè)理念，盡最大努力維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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