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房屋贈與后還可以要回來嗎,贈與的法定撤銷需要滿足什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 1043人看過

在特定情況下,贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

一、贈與的任意撤銷

《合同法》第一百八十六條規(guī)定:贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。

贈與的任意撤銷,是指贈與合同成立后,贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立,也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與,這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立,是因一時(shí)情感因素而欠考慮,如果絕對不允許贈與人撤銷,則對贈與人太過苛刻,也有失公允。

當(dāng)然,對于任意性不加限制,則等同于贈與合同無任何約束力,既對受贈人不公平,也違背誠實(shí)信用原則,對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制,主要是以下幾個(gè)方面:

1.贈與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的,贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,以維護(hù)贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

2.贈與合同訂立后經(jīng)公證的,贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后,當(dāng)事人交由公證部門公證,表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重,因此,經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人不得任意撤銷。

3.具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不論當(dāng)事人以何種形式訂立,不論是否經(jīng)過公證,也不問贈與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與,主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì),決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與,由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素,如果允許贈與人任意撤銷,則與道義不符。因此,此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

二、贈與的法定撤銷

贈與的法定撤銷,是指贈與合同成立后,在具備法律規(guī)定的情形時(shí),贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點(diǎn)在于:第一,撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由;第二,只要具備法定事由,不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明,不論贈與的財(cái)產(chǎn)是否已交付,也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì),享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。

贈與本是使受贈人取得利益的行為,如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的,法律應(yīng)賦予贈與人有撤銷贈與的權(quán)利。贈與合同的法定撤銷情形,均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權(quán)利,是法律對贈與人加以保護(hù)的必要內(nèi)容。

1.贈與人的法定撤銷情形

贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項(xiàng):

第一,受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

其要點(diǎn),一是受贈人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為,而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,包括配偶,直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

第二,受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。

其要點(diǎn)在于:一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力,而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的,不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。

第三,受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

其要點(diǎn)在于:

一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù)。

二是贈與人已將贈與的財(cái)產(chǎn)交付于受贈人。

三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

在附義務(wù)的贈與中,受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財(cái)產(chǎn)后,受贈人如不依約履行其義務(wù),贈與人可以撤銷贈與。

贈與人的撤銷權(quán),應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留,贈與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán)。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個(gè)月,自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計(jì)算。這一期間屬于除斥期間,即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間,不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的,其撤銷權(quán)即歸于消滅。

贈與的法定撤銷權(quán),一經(jīng)撤銷權(quán)人行使即發(fā)生效力,使贈與關(guān)系解除。在贈與的財(cái)產(chǎn)未交付時(shí),贈與人可以拒絕贈與;在贈與的財(cái)產(chǎn)交付后撤銷贈與的,贈與人或其繼承人、法定代理人可以要求受贈人返還贈與的財(cái)產(chǎn)。

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