住房按揭貸款中消費者權利保護的必要性

住房按揭貸款中消費者權利保護的必要性按揭貸款，同時為房地產的迅猛發展創造條件。

消費者的權利和房地產業地健康發展是協調統一的，建立消費者權利保護體制也是對房地產市場的發展進行指導，對其積極穩固發展具有不可替代的作用。

在具體的按揭購房實踐中，一旦按揭人(即消費者)的合法權益遭到房產商和銀行單獨或共同的侵害，其保障也就難以有效實現了。因此，對按揭貸款過程中消費者的權益保護就顯得尤為重要，主要原因如下：

（一）消費者的按揭貸款權利是生存權的間接體現

生存權是憲法賦予公民的基本人權之一，對于作為一般消費者的公民而言，房地產買賣關系到公民是否有房可居、有房可住，這就是生存權在消費者按揭貸款行為中的間接體現，所以對其保護的意義遠遠大于一般商品的消費權利保護。

我們知道在商品房消費市場中，消費者目的是通過按揭獲得銀行的貸款以實現購得房屋的所有權，解決自身住房問題，這是消費者實現其自身生存權的方式之一。但作為按揭人的消費者和房產商的利益形態也是不一致的，房產商只需要承擔經營的經濟風險，而消費者除了要承擔經濟風險以外，還需要承擔由房屋質量帶來的生存風險。為此，我們必須要重視消費者的合法權益的保護，這也是保護基本人權——生存權的要求之一。

（二）建立消費者權利保護機制是平衡消費者、銀行和房產商之間地位的必要手段

消費者以將其所購得的房屋抵押給銀行的方式從銀行獲得貸款。但我國國內的銀行從事按揭貸款業務的時間并不長，缺乏對按揭貸款的決策和管理的相對成熟的經驗和恰當的手段，因而各銀行在單方面制定按揭貸款格式合同時，充分利用其所擁有的資金優勢地位，側重強調按揭銀行的利益保護，而往往忽視對消費者正當權益的保障。此外，商品房市場的迅速發展使房產商在收獲巨大的經濟利益的同時，也使其對整個產業的影響力空前提升。可以說，在房屋買賣過程中占主導地位的幾乎永遠是房產商，消費者并沒有太多的選擇權。因此，銀行和房產商的資金優勢和金融背景，對消費者的合法權益的保護構成了嚴重的威脅，要想使這種嚴重不平衡地位趨于平衡，就必須在法律上加大對消費者的保護，建立并完善其利益保護體制。

（三）建立消費者權利保護機制是房地產業健康發展的重要保證

從上世紀90年代末開始，房地產市場開始進入繁榮發展時期，尤其是近幾年，其發展更是令人驚嘆，但在其不斷發展的同時也出現了一系列對房地產市場健康發展極其不利的問題，比如說：房價高、住房質量差等問題的凸顯。而且我國房地產最突出的問題之一是房地產投機嚴重，造成房地產價格極不合理，這在按揭貸款過程中則體現為極大地損害了消費者的經濟利益。

綜合上述，小編整理有關消費者權利保護的相關內容。由此可見，消費者的權利和房地產業地健康發展是協調統一的，建立消費者權利保護體制也是對房地產市場的發展進行指導，對其積極穩固發展具有不可替代的作用。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。