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寧波
購房者不按時付款有什么后果
1、現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定支付違約金;因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。
2、預售房地產的受讓人不按期給付價款的，按下列規定承擔違約責任：
(1)受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定向轉讓人支付延期付款違約金;
(2)受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。
開發商逾期交房約定的違約金過高該怎么辦
我國《合同法》第一百一十四條規定：“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。”該條規定確立了違約金數額的調整規則，也就是說過分高于實際損失，確實可以依據司法手段突破當事人約定將其“削低”，那么具體又是依據怎樣的標準來進行“削低”的呢?
在司法實踐中，各個法院和仲裁機構判斷違約金是否過分高于損失，一般都與守約方的實際損失相比。《最高人民法院關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第29條第二款規定：“當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的”過分高于造成的損失”。同時《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少。”
然而真實情況是，如何認定開發商逾期交房對購房者造成的損失一直以來在司法實踐中都是一個難點，因為很多時候無法認定購房者損失，沒有一個度，也就無從比較是否過分高于或是過分低于了。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：如果合同中對逾期交房違約金未作約定，違約金數額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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