房地產非法經營罪是怎樣的

沒有規定房地產房地產非法經營罪，只有刑法第225條規定的非法經營罪，在房地產方面也適用，根據《中華人民共和國刑法》第二百二十五條規定，非法經營罪，是指違反國家規定，有下列非法經營行為之一的犯罪。

（一）未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或其他限制買賣的物品的；

（二）買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件；

（三）未經國家有關主管部門批準，非法經營證券、期貨或者保險業務的，或者非法從事資金結算業務的；

（四）從事其他非法經營活動，擾亂市場秩序，情節嚴重的行為

房地產非法經營罪案例

案情

上訴單位(原審被告單位)：北京**房地產開發有限公司。

上訴人(原審被告人)：藏某泉(曾用名臧某泉)。

本案為上訴案件。

法院經審理查明：1999年，被告人藏某泉等人注冊成立**公司，藏某泉任法定代表人。同年12月**公司以出讓方式取得位于北京市房山區琉璃河白莊村東一宗土地的國有土地使用權。**公司在該土地上建設1、2號住宅樓，并于2000年4月取得建設工程規劃許可證，同年取得房屋產權證。2001年3月，藏某泉又成立被告單位**公司并擔任法定代表人。2009年，藏某泉以**公司的名義，取得**公司位于上述白莊村土地的房地產開發建設權。2009年8月至2010年7月，**公司在未取得立項、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證及商品房預售許可證等審批手續并且未變更土地用途的情況下，在該地塊上私自開工建設名稱為**公寓的居民住宅樓8棟及附屬樓1棟，共建成房屋615套及地下室134套。項目在建期間，北京市規劃委員會于2009年9月、2010年6月兩次對其下發違法建設停工通知。2011年至2012年間，北京市房山區住房和城鄉建設委員會以及北京市房山區城市管理監察大隊也先后多次對其下發《行政處罰決定書》以及《限期拆除決定書》等。**公司明知**公寓因系違法建設已被多次處罰的事實，在藏某泉的授意下，于2009年至2012年間向社會公開銷售，共計銷售房屋605套及地下室120套，銷售總金額人民幣1.9億余元。

一審法院認為，被告單位**公司及其直接負責的主管人員被告人藏某泉，違反我國《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鄉規劃法》、《建筑法》等法律規定，在未變更土地性質，且未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等資質的情況下，違法建設、銷售房屋，非法經營額達1.9億余元，嚴重擾亂了市場秩序，情節嚴重，其行為均已構成非法經營罪，依法均應懲處。故判決如下：一、被告單位北京**房地產開發有限公司犯非法經營罪，判處罰金人民幣二千萬元;二、被告人藏某泉犯非法經營罪，判處有期徒刑五年，并處罰金人民幣二千萬元;三、繼續追繳被告單位北京**房地產開發有限公司的違法所得，予以沒收。

二審法院認為，北京**房地產開發有限公司違反我國《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鄉規劃法》、《建筑法》等法律規定，在未變更土地性質，且未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等資質的情況下，違法建設、銷售房屋，非法經營額達1.9億余元，嚴重擾亂了市場秩序，情節嚴重，其行為已構成非法經營罪，依法應予以懲處;上訴人藏某泉作為直接負責的主管人員，依法亦應予以懲處。

對于**公司的訴訟代表人及其辯護人、藏某泉及其辯護人所提原審法院適用法律有誤，本案不構成犯罪的辯解及辯護意見，經查，我國刑法第二百二十五條關于非法經營罪的規定中，除了明文列舉構成非法經營罪的行為之外，還規定了“其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為”，故認為刑法及相關司法解釋沒有明文列舉本案行為，本案即不構成非法經營罪的意見不能成立。我國《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鄉規劃法》、《建筑法》等法律規定，建設、銷售商品房時，需具備居住用地性質的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等資質。本案中，**公司雖然具有涉案地塊的國有土地使用證，但在既未將該土地性質由工業用地變更為居住用地，亦未取得各項建設、施工、預售等許可資質的情況下，擅自在該土地上違法建設并向社會公開銷售**公寓小區，其行為已經違反了前述法律規定，且非法經營額高達1.9億余元，嚴重擾亂了市場秩序，屬于違反國家規定，實施非法經營的行為，且情節嚴重，符合非法經營罪的構成要件。藏某泉作為**公司的實際負責人，屬于**公司直接負責的主管人員，其行為亦構成非法經營罪。故對上述辯解及辯護意見，二審法院均不予采納。

對于**公司的訴訟代表人及其辯護人、藏某泉及其辯護人所提現實中存在大量違規建設、銷售居住房屋而未被處罰的現象，且**公寓可以補辦產權手續，故不構成犯罪的辯解及辯護意見，經查，是否具有其他違法建設、銷售房屋的社會現象與**公司及藏某泉違法建設、銷售房屋的行為沒有關聯性，亦不能據此否定**公司及藏某泉違反相關法律規定的事實;且原公訴機關出具的北京市規劃委員會房山分局關于核實琉璃河鎮**公寓住宅小區是否符合規劃情況的復函，以及**公司提交的北京市規劃委員會房山分局關于對琉璃河鎮**公寓住宅小區依法補辦規劃手續的復函等證據，亦明確否定了**公寓通過補辦手續取得房屋產權的可能性。故對上述辯解及辯護意見，二審均不予采納。

二審法院認為，上訴人藏某泉雖對自己的行為性質有辯解，但到案后能如實供述自己的罪行，可依法從輕處罰。同時，鑒于先前在涉案同一地塊上建設的兩棟住宅樓已通過補辦相關手續于2000年取得了房屋產權證，且本案所涉領域存在行政法規與刑事法律不相銜接、相關政策界限不夠清晰等特殊情況，最高人民法院在類似案件中明確該類犯罪行為僅屬于情節嚴重的非法經營行為，依據刑法應處五年以下有期徒刑或拘役。故一審法院根據北京**房地產開發有限公司、藏某泉犯罪的事實、犯罪的性質、情節和對于社會的危害程度所作的判決，事實清楚，證據確實、充分，定罪及適用法律正確，唯對上訴人藏某泉的量刑畸重，本院依法予以改判。

據此，二審判決如下：上訴人(原審被告人)藏某泉犯非法經營罪，判處有期徒刑三年六個月，并處罰金人民幣二千萬元。

上述就是小編對“房地產非法經營罪案例”問題進行的解答，房地產是我國法律規定要取得相應資質才能從事的行業，是需要行政管理部門批準才能經營的，在沒有取得資格的情況下經營會構成非法經營罪。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。