一般來(lái)說(shuō)，共同出資買(mǎi)房只寫(xiě)一個(gè)人名字是不合法的。最好還是在房產(chǎn)證上加兩個(gè)人的名字。

1.產(chǎn)權(quán)歸屬是兩人共有

合伙買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。合伙買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。共有人其中任何一方再買(mǎi)房，要以二套房的政策執(zhí)行。

2.按揭貸款分主貸人、次貸人

在向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，要由其中一名共有人充當(dāng)借款人，與銀行發(fā)生借貸關(guān)系，簽訂《貸款合同》;而其他合伙人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協(xié)議》。這樣，當(dāng)合伙貸款的各方出現(xiàn)分歧時(shí)，便可依據(jù)合同約定的內(nèi)容予以處理。

合伙買(mǎi)房，辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩一些，部分銀行對(duì)沒(méi)有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒(méi)有問(wèn)題，可以找一家政策寬松的商業(yè)銀行，會(huì)容易一些。同時(shí)聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，可以選擇相對(duì)有利的人，比如有本地戶(hù)口，收入較高等情況的人做主貸人。

3.簽訂協(xié)議要內(nèi)容明確

合伙買(mǎi)房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協(xié)議，明確各項(xiàng)權(quán)責(zé)細(xì)則。協(xié)議內(nèi)容需越細(xì)越好，明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋收益等各方面。

共同買(mǎi)房要保存好買(mǎi)房和貸款時(shí)的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據(jù)憑證。房產(chǎn)證上注明房產(chǎn)份額。協(xié)議需要公證，以發(fā)生法律效力。

4.準(zhǔn)夫妻要注明所占份額

準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。

如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

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