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四十年產權到期要如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 602人看過

一、“40年產權房”指的是什么?

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地a“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限，房屋的產權永遠是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。

二、40年產權的房子能買嗎?

40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年，一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。所以，即使要購買，也要先對房屋年限有所了解，不然很可能買了一套40年產權的房子卻只能用20年，這就得不償失了。

三、40年產權到期怎么辦?

居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年，房屋產權時限不同是因為土地用途不同，因此40年產權多為商業(yè)地產。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

不管是40年的公寓、寫字樓，50年的商業(yè)或者是70年的普通住宅，到期之后國家都會收回土地，這個是不會改變的。至于到期后的房子和相關補償問題，還沒有很具體的規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在是規(guī)定無償收回，不過中央及相關部門正在就到期房屋和土地相關補償問題進行研究和制定相關措施，相信很快就能有具體規(guī)定出臺了。

以上就是律霸網小編為大家整理的40年產權到期的處理方法，希望可以幫到你們。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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