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寧波
買拆遷房無房產證公證有效嗎
買拆遷房無房產證公證有效嗎
沒有房產證，就不能在法律上證明房主合法擁有住房產權。到公證處公證沒有法律效應。如果明確房屋產權，比如法院判決書，那么是可以做公證的。
拆遷房沒有房產證怎么辦
拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易;還有即劃撥土地進行建設房屋用于安置，此種房屋需要到當地咨詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之后再進行交易。
以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬于被安置戶的產權，屬于期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為準，因此您與被安置戶的關于拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。
即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執意購買，需要對購買協議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件
實際上從以上分析，我們可以看出在我國不管是什么樣性質的房屋買賣，沒有產權證可以說不管辦理與房屋相關的任何業務都會比較困難其中大多數甚至無法辦理，建議請盡快獲得房產證如果有什么困難的可以聯系律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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