首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 安置房無房產證有拆遷協議可以買賣嗎

安置房無房產證有拆遷協議可以買賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-30 · 323人看過

安置房無房產證是否有拆遷協議是否可以買賣

1、我國是不動產物權登記制，最好在該拆遷安置房的產權證下來之后再交易。如果還沒有辦理產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。當然前提是買賣協議本身不違反國家強制性法律規定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。

2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;一定要辦理公證手續，以免以后出現糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協議，約定清楚相關事項，大限度的保護自己的權益。但此種情況不收法律保護。

購買沒有房產證的房子有什么風險

1、不能申請貸款

我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，可能錢房兩空

還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補償款

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

上文是我國法律當中對于安置房沒有房產證有協議是否可以買賣的相關規定了，我國是不動產物權登記制，最好在該拆遷安置房的產權證下來之后再交易。如果還沒有辦理產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣。如果還有不清楚的，建議當面咨詢一下律師以及相關法律部門。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×