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寧波
交土地出讓金就是大產權嗎
交土地出讓金就是大產權嗎
依據相關法律的規定，如果土地出讓金是由開發商交納的，并且是申請國有建設用地使用權首次登記的，就是屬于大產權。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十四條?申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交下列材料：
(一)土地權屬來源材料;
(二)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標;
(三)土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證;
(四)其他必要材料。
前款規定的土地權屬來源材料，根據權利取得方式的不同，包括國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權租賃合同以及國有建設用地使用權作價出資(入股)、授權經營批準文件。
申請在地上或者地下單獨設立國有建設用地使用權登記的，按照本條規定辦理。
大產權與小產權有什么區別
小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”，其名義上可以作為商品房銷售，但是實際和商品房是有以下不同：
(一)大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
(二)小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答依據相關法律的規定，如果土地出讓金是由開發商交納的，并且是申請國有建設用地使用權首次登記的，就是屬于大產權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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