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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 818人看過

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導(dǎo)致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當(dāng)前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。

而根據(jù)當(dāng)前的政策，明確要求小產(chǎn)權(quán)房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。

最后，現(xiàn)在許多人盲從投機買房，給一些不良的開發(fā)商提供機會，即被隱瞞真實情況下簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。所以，一旦發(fā)現(xiàn)合同被認(rèn)定為無效，并因此遭受經(jīng)濟損失的，就要記得積極找開發(fā)商主損失賠償。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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