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拆遷協(xié)議有糾紛能辦房產(chǎn)證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-26 · 586人看過

拆遷協(xié)議有糾紛能辦房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房一般情況下是可以辦理房產(chǎn)證的，還需要看土地的性質(zhì)，但是有的土地性質(zhì)是屬于劃撥，這種屬于劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理房產(chǎn)證的。

所謂拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。

除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約;二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決

另外，對于稅費的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于拆遷安置房一般情況下是可以辦理房產(chǎn)證的，還需要看土地的性質(zhì)，但是有的土地性質(zhì)是屬于劃撥，這種屬于劃撥性質(zhì)的土地是無法辦理房產(chǎn)證的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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