一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)提交哪些證明文件

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記要哪些證件

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。

提交證件：

1、購(gòu)房合同(收原件);

2、購(gòu)房發(fā)票(收原件);

3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件，收復(fù)印件);

4、契稅完稅憑證(收原件);

5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;

6、其它所需證件。

二、產(chǎn)權(quán)登記所需材料有哪些

(一)私人自建

申請(qǐng)人身份證或身份證明、戶口簿;1、土地使用權(quán)證;2、規(guī)劃報(bào)建資料;3、房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);4、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

(二)單位自建

營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代碼證;法定代表人的證明及授權(quán)委托書;法定代表人身份證或身份證明;投資批文或立項(xiàng)批文;土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程施工許可證;工程竣工驗(yàn)收合格證明;房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

(三)開(kāi)發(fā)商商品房確權(quán)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代碼證;法定代表人的證明及授權(quán)委托書;法定代表人身份證或身份證明;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;國(guó)有土地使用證(使用權(quán)性質(zhì)為“出讓”);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程施工許可證;竣工驗(yàn)收備案表;商品房面積測(cè)繪報(bào)告書;

(四)購(gòu)買商品房

申請(qǐng)人身份證或身份證明;商品房購(gòu)銷合同;購(gòu)房發(fā)票;?契稅證明;房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

(五)私房買賣

申請(qǐng)人身份證或身份證明;?原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;房地產(chǎn)買賣合同;?契稅證明;增值稅完(免)稅證明;原業(yè)主戶口遷出證明;房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

(六)拆建、改建、擴(kuò)建

申請(qǐng)人身份證或身份證明;土地使用權(quán)證;原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;擴(kuò)、加、改建房屋的規(guī)劃建設(shè)批文;竣工驗(yàn)收合格證明;拆遷許可證(可選);房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

(七)產(chǎn)權(quán)分割或合并

申請(qǐng)人身份證或身份證明;如果不是商品房，還需提供土地使用權(quán)證;原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;分割或合并公證書;分隔或合并示意圖;房屋平面圖、宗地圖(棟基底圖);房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

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