集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別

集資房：概念集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項稅費優(yōu)惠政策，按照建房成本價格向職工出售的政策性住房。

交易5年內(nèi)不得作為商品房出售。

統(tǒng)建房：概念統(tǒng)建住房是由政府或經(jīng)批準(zhǔn)的政府相關(guān)部門和單位統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的，既具有商品房性質(zhì)又具有政策性住房性質(zhì)的住房，又稱為限價商品房。

交易5年內(nèi)不得作為商品房出售。

1、建設(shè)主體不同。集資房由單位組織建設(shè);統(tǒng)建房原則上委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。

2、土地取得方式不同。集資房是利用單位自有土地;統(tǒng)建房用地是通過出讓方式或交納相應(yīng)的土地出讓金后取得。

3、住房價格構(gòu)成不同。集資房是以建房成本價向職工出售;統(tǒng)建房價格是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均價格合理確定。

哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?

(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房

對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。

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