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寧波
沒有產權只有使用權的車位能買嗎
沒有產權只有使用權的車位能買嗎
如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。2016年10月1日實施的《湖北省物業管理條例》第五十四條第一款對停車位、車庫作出明確的規定：物業區域內按照建設工程規劃許可證確定且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業主以外的單位和個人。優先滿足業主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。第五十四條第二款規定：物業區域內占用業主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業主大會決定;建設單位、物業服務企業不得銷售或者變相銷售。上述規定只是對初始登記所有權人為建設單位—開發商的停車位、車庫可以銷售、附贈，而初始登記所有權人不屬于開發商的物業區域內占用業主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，不得銷售或者變相銷售。其他省(市)應該有類似規定。
上文的“沒有產權只有使用權的車位能買嗎”就是小編收集的信息了，沒有產權只有使用權的車位千萬不要買，你這個的風險有點大，處理不好，因為你只有使用權而別人是所有權，你把車停在那里，到時候耍賴了，你的車子連停的地方都沒有。以咨詢律霸網的律師。
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