首先來(lái)看看什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)則存在期限，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。也就是說(shuō)不論是40年、50年還是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了

土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，那么房屋產(chǎn)權(quán)的不同年限有什么區(qū)別呢?

70年房產(chǎn)權(quán)的房子民用住宅用地，50年產(chǎn)權(quán)的房子是工業(yè)用建筑用地和綜合類用地，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商用建筑用地，其在具體購(gòu)房過(guò)程中體現(xiàn)的最明顯的影響有以下幾點(diǎn)：

1、70年產(chǎn)權(quán)房屋便于落戶，而大部分商住兩用房沒(méi)有落戶資格，如果涉及子女落戶入學(xué)問(wèn)題最好選擇70年產(chǎn)權(quán)房;

2、貸款年限，50年產(chǎn)權(quán)的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區(qū)別就是在這里。公積金不能用于購(gòu)買50年的產(chǎn)權(quán)的商用房。

3、50年產(chǎn)權(quán)房往往水電偏高，70年產(chǎn)權(quán)房為普通住宅，民水民電。

要提醒的是房屋的產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商獲得土地的批租權(quán)開(kāi)始算起的，這也就意味著，你入住的房子，往往土地使用權(quán)的年限已經(jīng)過(guò)去三至五年了。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。