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寧波
公房繼承糾紛維權(quán)方式
網(wǎng)友咨詢：
我家兄弟3人，父親早逝，母親生前于2001年購買了一套二手公有住房，價值15萬元，其中母親出資10萬元，老大出資5萬元，當(dāng)時過戶時直接過到老大名下。而后，母親為避免糾紛，便寫了一份遺囑，內(nèi)容為：老大享有公房份額50%，老二和老三各占公房份額25%。現(xiàn)在母親過世，理應(yīng)按遺囑執(zhí)行，但老大以母親的10萬元錢還在其處保管，沒用此款購房，都是自己全款出資購買為由，不同意履行遺囑。受訴法院認為遺囑處分了他人財產(chǎn)，認定遺囑無效。遇上述情況，該如何維權(quán)?假如該公房的承租人是母親，承租人過世，該遺囑是否有效?現(xiàn)實中，經(jīng)常出現(xiàn)若干權(quán)利人爭搶承租權(quán)的情形，無法達成一致意見怎么辦?
律師回復(fù)：
曹*君律師答復(fù)：本案中老大承認母親生前的10萬元沒有用于購房，仍在其處保管，那么律師建議退而求其次，將這10萬元作為遺產(chǎn)，另行起訴，主張法定繼承。至于訴爭的公有住房，因承租人是老大，所以法院認為其母無權(quán)處分是正確的。
曹律師認為，公有住房的承租人不享有房屋所有權(quán)，僅享有承租權(quán)，所以公有住房不屬于遺產(chǎn)范圍，不能通過遺囑形式處分，只能根據(jù)《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的規(guī)定，公房承租人死亡，其配偶、父母、子女有權(quán)變更承租人。但是公房承租人只能是一人，所以在權(quán)利人有數(shù)人的情況下，只能通過協(xié)商來決定由某一人承租，誰承租，誰給予其他權(quán)利人補償。
現(xiàn)階段關(guān)于公有住房變更承租人糾紛，各法院做法不一，有的法院直接不予受理，有的法院先受理，若調(diào)解不成，由原告撤訴。如果遇有此類糾紛，法院若不受理，糾紛可能很難得到解決，因此律師建議，公有住房的承租人在生前就通過置換程序，過戶到自己指定的人名下，或者購買產(chǎn)權(quán)，將公房變?yōu)樗疆a(chǎn)性質(zhì)，一旦發(fā)生繼承問題，即可依繼承法來處理糾紛。
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