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寧波
如何處理產權登記的面積出現糾紛
產權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
合同約定面積：因開發商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規定的3%.
實際上，我們通常所說的房屋產權面積，就是房屋登記部門為房產確權的面積，也稱產權登記面積。它包括套內建筑面積和應分攤公用建筑面積兩部分。其中套內建筑面積指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺面積之和;應分攤的公用建筑面積是指房屋中多個產權人共同或共同使用的建筑面積。就一套住房而言，除了墻內空間面積之外，自有墻體面積的全部、共有墻體及外墻墻體面積的一半，均應計入套內建筑面積。同時，一幢樓四周外墻墻體面積的一半、共用的各種通道及設施設備間等面積，都應納入全樓套內分攤的范圍。只要清楚了房屋產權面積的含義，就不難理解套內使用面積與產權登記面積的差異。
如果合同中有關于“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異如何解決的約定，就按照約定處理;如果沒有約定，就按照下面的方法處理。
(1)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。
(2)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失。
當“產權登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內的部分，房款由購房者補足;超出3%的部分，房款由開發商承擔。房屋的產權歸購房者。
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