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如何處理產(chǎn)權登記的面積出現(xiàn)糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-14 · 648人看過

產(chǎn)權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。

合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產(chǎn)面積進行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規(guī)定的3%.

實際上，我們通常所說的房屋產(chǎn)權面積，就是房屋登記部門為房產(chǎn)確權的面積，也稱產(chǎn)權登記面積。它包括套內(nèi)建筑面積和應分攤公用建筑面積兩部分。其中套內(nèi)建筑面積指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積之和;應分攤的公用建筑面積是指房屋中多個產(chǎn)權人共同或共同使用的建筑面積。就一套住房而言，除了墻內(nèi)空間面積之外，自有墻體面積的全部、共有墻體及外墻墻體面積的一半，均應計入套內(nèi)建筑面積。同時，一幢樓四周外墻墻體面積的一半、共用的各種通道及設施設備間等面積，都應納入全樓套內(nèi)分攤的范圍。只要清楚了房屋產(chǎn)權面積的含義，就不難理解套內(nèi)使用面積與產(chǎn)權登記面積的差異。

如果合同中有關于“合同約定面積”和“產(chǎn)權登記面積”產(chǎn)生差異如何解決的約定，就按照約定處理;如果沒有約定，就按照下面的方法處理。

(1)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權登記的建筑面積結算房款。

(2)建筑面積誤差比絕對值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發(fā)商賠償利息損失。

當“產(chǎn)權登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，房款由購房者補足;超出3%的部分，房款由開發(fā)商承擔。房屋的產(chǎn)權歸購房者。

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