在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
主體與標準怎么明確產權續期
不斷上漲的地價和不斷貶值的房屋
相信大部分人已經都能理解清楚，所謂的房屋產權70年指的是土地的使用權，而非建在這塊土地上的房子的期限。因為我國是土地國有制，所有的土地的使用都是從國家手里租借來的，所以是有期限的;而房屋屬于私人產權，是受到法律保護的，永久的。在搞清這兩個問題后，大家就能發現這其中的存在的一些矛盾。
一是，城市的住宅用地的價格不斷上漲，總體上是一個不斷向上的升值過程，而房屋卻是不斷折舊的，價值不斷貶低的。
二是，房子是必須建在土地上，但土地是有使用期限的，房屋卻是永久的。不能因為土地到期了，沒有續費，就可以強行拆除房屋，剝奪購房者的產權。
總結來說就是土地的升值，房子的貶值，房屋產權的永久性和土地使用的有限性，造成了這樣一個“撞限”的情況和矛盾發生。而且還是我國樓市特有的一種矛盾。
現實太復雜法律也難斷
根據目前的法律來看，也就是2007年10月1日通過的物權法來看，第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。這里看到關于住宅用地，法律規定的是自動續期。
但是我們知道，所謂的續期就需要再簽訂土地出讓合同，簽了合同就要依照規定支付土地的出讓金。就是在這給錢的環節上，沒有出臺了詳細的規定。誰來交?怎么交?交多少?如果責任的主體和內容都不能明確，那么所謂的續期也不過是一紙空文。
在人大通過的物權法中，關于土地產權這一條的釋義中說到：續期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規定。而非人大不愿意去制定一個統一的標準，而是情況太過復雜。
有人說，難道不應該是開發商交嗎?我們之前買房子時不都是開發商交的。其實這里大家都誤解了。
事實上，我們用那么多錢買的房子，真正花在房子的錢只是一部分，還有一部分都是土地出讓金的錢，一般來說，大概在4-5成左右。房價簡單的說就是地皮價加上建筑的成本，所以至始至終買地花的錢的都是我們購房者來掏的。
那好，就有業主們自己湊錢，統一繳納。但現實是，一個項目好幾千人，每個人的想法都不一樣。續多少年?1樓和頂樓的標準一樣嗎?臨街樓和樓王是否支付一樣的價格?這其中的可變因素太多，標準難統一。特別是涉及到切身利益時，大家都變得格外的謹慎和認真。
對于購房者來說，也不必太過看重這樣一件事，且不說現在的房子一般都是按照50年的期限設計，很少有住到70年的。即使有，只要房子是你的，就不用擔心自己的權益受到侵害了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷報銷怎么弄
2020-12-08軍人結婚需要無犯罪記錄證明嗎
2020-12-28發虛假律師函圖片違法嗎
2021-03-18銷售虛擬貨幣是否違法犯罪
2020-11-14不服交通事故人身傷殘評定怎么辦
2021-03-25假釋與減刑的區別有哪些
2021-02-09探視權與探望權的區別
2021-03-19合同的權利義務終止的條件
2020-12-29繼承的方式有哪幾種
2021-02-15青州律師土地糾紛怎么處理
2021-02-24公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28試工期階段是否存在勞動關系
2021-03-07空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18人壽保險拒賠的情形有哪些
2020-11-29江泰保險旅游意外險
2020-11-08單獨的航班意外險不包括航班延誤責任
2020-11-21事故第三者可否起訴保險公司要求賠償
2021-03-06掛車僅買商業三者險如何理賠
2020-12-05汽車沒買保險交警查到會怎樣處理
2021-02-26保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20