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寧波
小產權房、大產權房有何本質區別
小產權房、大產權房有何本質區別?
1、小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。
②小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
③職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
③職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房不能買
1、小產權房缺“五證”，沒有完整的產權，不能辦房產證，也不受法律保護。
2、有些小產權房與國家規劃沖突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補償。
3、小產權房建造成本低，售后管理差，購房者的生活質量難保證。
4、小產權房沒有產權證，不能抵押或者上市轉賣。
5、小產權房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。
大產權房也有風險!
大產權房存在縮水風險，購房者也應盡早預防。我們知道，大產權房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產權一般會縮水幾年.
一般70年產權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的房子使用年限更短。因此，購房者在購買房子之前，一定要咨詢項目的拿地時間，而不僅僅是交房時間。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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