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寧波
40年、70年產權的區別有哪些,購買40年商住房有哪些優勢
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
另外，購買商住房不可以使用公積金貸款，這點恐怕也給很多購房者帶來了困擾。
但這不意味著購買商住房一無是處，下面律霸網小編就來跟大家捋一捋購買40年產權商業性質房屋和70年產權住宅房比較的優勢。
購買40年商住房有以下優勢：
1商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
240年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
3商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。
4商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
6商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
7商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8商業性質的單身公寓一般比住宅的租金要高。
9商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10物業管理會更加的規范和到位。
11商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
12商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
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