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寧波
昌平的小產權房子購房合同有法律效力嗎
昌平的小產權房子購房合同怎么寫
1、小產權房的權利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購房者決定購買小產權房，對于其中的風險一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉讓過戶，購房合同也不會具有法律效力，最靠譜的方法建議在條件允許的情況下不要購買此類房屋，也可以到房管局查驗賣方的房產證是不是屬于小產權的。
2、因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。
2、小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
3、所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
以上就是對昌平的小產權房子購房合同怎么寫以及昌平的小產權房子購房合同法律效力的相關內容了。因為小產權房屋不能夠辦理房產證，在購買房屋的時候合同就是很重要的了，一定要圍繞了法律法規來進行書寫。這樣才能保障自身的利益。
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