國有劃拔宅基地可以買賣嗎
依據我國土地管理法的規定,宅基地是農村集體土地,集體土地的的所有權是不能買賣的,使用權也不能出讓,但符合總體規劃,土地使用權依法發生轉移的除外。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
第六十三條?農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
申請農村宅基地的條件
1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
由于各省的規定有些出入,具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定,總的程序和步驟就是上面所述,如有其他問題,請補充提問。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國土地管理法的規定,宅基地是農村集體土地,集體土地的的所有權是不能買賣的,使用權也不能出讓,但符合總體規劃,土地使用權依法發生轉移的除外。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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