共有產(chǎn)權(quán)房有哪些熱點(diǎn)問題

問題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭;配售時(shí)，保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

問題二：共有產(chǎn)權(quán)房相比其他政策性住房有何亮點(diǎn)?

與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購(gòu)價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

問題三：共有產(chǎn)權(quán)房面對(duì)怎樣的人群?

作為保障性住房的一種，共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)對(duì)象主要是中低收入者。具體到各試點(diǎn)城市，其規(guī)定有所不同。如上海規(guī)定3人及以上家庭人均月可支配收入線不超過(guò)5000元，可申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。

問題四：產(chǎn)權(quán)如何分配?

政府與購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來(lái)調(diào)整的空間所在。近年來(lái)，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至100%之間由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問題五：試點(diǎn)城市有哪些?

目前試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。

問題六：共有產(chǎn)權(quán)房的推出對(duì)于房?jī)r(jià)有何影響?

隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯。如北京自推出共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房以來(lái)，隨著自住房的大量入市，北京的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到了極大的緩沖。