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寧波
公房可以進行買賣嗎,公房買賣產生糾紛應如何認定
一、公房與私房的最大區別在哪里?
公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
二、公房能否買賣
公房，又叫使用權房、居住權房，使住房實物分配制度下的產物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產權單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調換、繼承，產權仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。
三、公房買賣產生糾紛應如何認定?
根據其交易標的，公房買賣可以參照現行處理商品房買賣糾紛相關的法律規定。理由如下：
首先，商品房屋買賣是現代社會典型的不動產交易行為，也是典型的不動產物權變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權的變動必須依賴不動產的登記制度。根據國家對于公房使用權轉讓審批的相關要求來看，這些規定同樣適用于公房使用權的買賣。
其次，根據我國《合同法》有關規定，當事人未辦理登記手續，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協議后，在房屋買賣協議成立后，房產使用權雖沒有轉移，但雙方當事人依協議建立的法律關系依然存在。
最后，《民法通則》第四條規定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應誠實守信，以善意的方式履行其義務，不得濫用權利及規避法律或者合同規定的義務。誠實信用原則作為民法，特別是債權法中的最高指導原則，具體內涵是：應以誠實信用的方式行使權利。權利人只要行使財產權時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權利并獲得利益，那么該交易應當被認定為有效，合約當事人應當依照合約履行。
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