未擁有產權，男方賠了夫人又折“兵”

今年26歲的王先生與女友交往多年感情甚好，兩人在戀愛期間便購置了一套兩居室的住房?？蓻]過多久，二人就因感情糾葛漸漸疏遠。就在上個星期，小劉以持有房屋產權證為由怒斥王先生搬離該住所?！耙蝗辗蚱薨偃斩鳎趺茨苓@樣對我?！眰涓懈C火的王先生一紙訴狀將女友告上了法庭。

在庭審階段，王先生認為部分房款由其父母墊付，婚前購買的房屋理應屬共同財產，且室內裝修及家電費用大部分也由其出資，故堅決不會搬出住宅。法院則認為既然爭議房屋的產權證持有人為劉女士，那么這就足以表明其對房屋具備所有權，故小劉對房屋擁有實際的占有、收益、處分、使用的權利。而張先生未能提供任何證據證明其對房屋產權的所有，法院一審判決王先生在規定期限內，騰退該住所。

王先生不服提出上訴，法院二審認為，本案在一審開庭審理中，王先生曾明確表示自己沒有證據證明自己的主張，并對劉某提交的證據的真實性沒有異議。據此認定，王先生在一審中放棄自己的舉證權利。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》的規定，上訴人應當承擔舉證不能的不利法律后果，作出駁回上訴維持原判的終審判決。

婚房產權證署名有四種方式差別較大

的確，像王先生和小劉那樣，尚未結婚的情侶因感情不和等緣故勞燕分飛的事兒頻有發生。記者了解到，近年來由此引發的房屋產權糾紛不占少數。其中多數案例往往因當事人不諳房屋產權登記規定，未在房屋產權所有證上署名，從而失去對房屋產權的享有。因此，這便涉及到婚房產權證的署名問題。下面將集中列舉幾種房屋產權署名情況，并邀請多位業界律師為您做詳細解讀。

1、署“新人”的名字：這是大多數戀人特別是女方的觀點，她們認為，既然房子買了是結婚用的，將來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

律師說法：如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也視為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。

2、署父母的名字：持這種觀點的多數是男方家長。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

律師說法：如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，可要求父母返還并平均分割。

3、署男方及其父母的名字：這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

律師說法：若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產權，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

4、僅署男方或女方的名字：在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

律師說法：這種情況需從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

單方持有房屋產權極易產生糾紛

以上列出的四種情況基本囊括了房屋產權署名情況，**道博律師事務所李*軍律師表示，就目前婚房糾紛案例而言，若在《房屋所有權證》上僅署單方姓名，日后因此生發房屋產權糾紛的幾率遠大于其它三種情況。

李律師介紹，婚前單方出資買房，如果在《房屋所有權證》上寫自己的名字，那么按照法律的規定，則屬于自己的財產。但是許多戀人為了表示自己對愛情的忠貞，就出現了這樣的典型情況：即一方出資，房產證寫另一方名字。

鑒于此，李*軍律師提醒婚房族，無論誰出資購買房屋，房產的歸屬均以《房屋所有權證》上的署名人為準，這種單方主持的婚前贈房行為極易產生糾紛。通常情況下一方要求另一方在婚前以己方名義買房，雙方之間約定，若鬧分手，房子歸還給出資一方。然而，類似信誓旦旦的約定較多以口頭形式完成。若房產證上寫的是非出資方名字，如果出資方日后想要回房屋，只有通過收集買房過程中的證據，以證明當初二人對房屋的歸屬問題曾有過約定。由于口頭約定并不具備法律效應，一旦對方不思其反，出資者很難通過司法途徑要回房屋。

律師支招：房屋產權雙方署名避風險

房屋產權證上的署名問題，竟牽扯出一個沉重的話題——新婚燕爾的夫妻如何才能在不傷及對方情感基礎上，最大限度地規避日后房屋產權帶來的糾紛風險?

為此，記者采訪了**松之盛律師事務所趙-莉律師。趙律師表示，婚前購房出資的一方有權要求在房產證上署名自己是權利人。按照我國現行法律規定，婚前財產各自所有，而房屋權屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權、處分權等權利的依據。所以如果是雙方共同出資買房，為了避免風險，最好在房產證上雙方共同署名。

趙-莉律師認為，既然房屋產權證上可多重署名。那么只要對房屋擁有所有權，在確認產權歸屬比例后，均可在《房屋所有權證》上署名，進而共同約定對房屋的產權。此外，購房者亦可通過《房屋共有權證》證明對房屋的共同所有。倘若當事人既未在《房屋所有權證》上簽名，又未在《房屋共有權證》上約定房屋產權份額比例，那么其只要能夠提供該房屋屬于共同財產的相關證明，不管雙方將來或現在處于怎樣的關系，該房產都屬于共有財產。

婚房房產證上到底該寫誰的名字

婚房房產證上到底該寫誰的名字婚房房產證上到底該寫誰的名字

在自住購房者中，準備買婚房的占了不少，而這一人群大多事業剛剛起步，所以最流行的做法就是“父母出首付，小兩口還貸款”。不過，“產權證上到底寫哪幾個人的名字”往往就成為了爭論的焦點。房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果，戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾

第一、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點，他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

登記在“準夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

第二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權分額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

第五、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

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