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寧波
房地產權屬登記具有哪幾個方面的功能
公示功能。房地產權屬登記是公示的手段，是把房地產權利的事實向公眾公開以標明房地產流轉的情況，其主要的功能在于保護動態的交易安全，使連續發生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產權利，都會涉及第三人利益，因此房地產權利的設立或移轉必須公開和透明，以利于保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。
公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以后事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。具有三個方面的內容：一是房地產權屬變動的依據。登記起著房地產權屬能否按照當事人的意思設立、變更與消滅的作用。二是產權正確性的推斷。房地產登記簿上記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，并以登記簿上所記載的當事人的權利內容為確定房地產權利的依據。三是善意保護。凡是信賴登記所記載的權利而與權利人進行交易的人，在沒有相反的證據證明其明知或應當知道不動產登記簿i：記載的權利的權利人并非真正權利人時，都應當推定其為善意。法律確認房地產登記簿上記載的權利為真實，目的是為了保護善意第三人。
管理功能。房地產權屬的登記管理功能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產市場進行監督管理的功能，通過建立產籍資料，實現國家對房地產的宏觀調控職能;二是審查監督功能，通過對房地權屬登記的審查程序，實現國家對稅收的監管。同時，在房地產登記過程中，通過登記的合法性審査，可以及時發現和糾正不法行為。
警示功能。房地產權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產權
利的變動均納人登記，將各種房地產物權的排他性效力通過房地產登記簿的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產交易風險的作用。
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