公示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開(kāi)以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利，都會(huì)涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開(kāi)和透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易安全和秩序。

公信功能。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。具有三個(gè)方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的依據(jù)。登記起著房地產(chǎn)權(quán)屬能否按照當(dāng)事人的意思設(shè)立、變更與消滅的作用。二是產(chǎn)權(quán)正確性的推斷。房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人，并以登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為確定房地產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)。三是善意保護(hù)。凡是信賴(lài)登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行交易的人，在沒(méi)有相反的證據(jù)證明其明知或應(yīng)當(dāng)知道不動(dòng)產(chǎn)登記簿i：記載的權(quán)利的權(quán)利人并非真正權(quán)利人時(shí)，都應(yīng)當(dāng)推定其為善意。法律確認(rèn)房地產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利為真實(shí)，目的是為了保護(hù)善意第三人。

管理功能。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能，是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能。一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理的功能，通過(guò)建立產(chǎn)籍資料，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能;二是審查監(jiān)督功能，通過(guò)對(duì)房地權(quán)屬登記的審查程序，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)稅收的監(jiān)管。同時(shí)，在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，通過(guò)登記的合法性審査，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為。

警示功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)

利的變動(dòng)均納人登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過(guò)房地產(chǎn)登記簿的記載予以明確宣示，以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。