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寧波
當事人是否需就房屋買賣合同糾紛所得違約金繳納個人所得稅
根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]865號)，在商品房買賣過程中，如房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。
但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。除批復中明確規定的違約金事項需要繳納個人所得稅外，其他情形下個人獲得的違約金(尤其是二手房買賣過程中雙方都是自然人的情況下)是否需要繳納個人所得稅尚需有關部門予以明確。畢竟，有時候違約金是針對一方遭受的實際損失而來的，根據稅法的原理，這部分就不構成真正的所得，因此無需繳納個人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅，不能一概而論，需要具體情況具體分析。
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