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當(dāng)事人是否需就房屋買賣合同糾紛所得違約金繳納個人所得稅

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 545人看過

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]865號)，在商品房買賣過程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

但是上述批復(fù)并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金，非貸款原因造成延期交房違約金等等。除批復(fù)中明確規(guī)定的違約金事項需要繳納個人所得稅外，其他情形下個人獲得的違約金(尤其是二手房買賣過程中雙方都是自然人的情況下)是否需要繳納個人所得稅尚需有關(guān)部門予以明確。畢竟，有時候違約金是針對一方遭受的實(shí)際損失而來的，根據(jù)稅法的原理，這部分就不構(gòu)成真正的所得，因此無需繳納個人所得稅。因此，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅，不能一概而論，需要具體情況具體分析。

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