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人民法院房屋買賣糾紛舉證指南

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-24 · 954人看過(guò)
廣州市各區(qū)人民法院房屋買賣糾紛舉證指南
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》和結(jié)合房屋買賣糾紛案件的具體情況,當(dāng)事人在房屋買賣糾紛案件訴訟中應(yīng)向人民法院提供下列證據(jù):
一、證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù):

1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本,或有登記機(jī)關(guān)出具的身份證明資料原件和復(fù)印件。
2、當(dāng)事人為法人或者其他組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,或由登記機(jī)關(guān)出具的企業(yè)注冊(cè)基本資料,以及法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證明書(shū),主管部門證明等。
3、當(dāng)事人在訟爭(zhēng)的法律事實(shí)后曾有變更的,應(yīng)提交變更登記資料。
二、提供房屋買賣合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)、契約及補(bǔ)充、變更、解除合同或契約、協(xié)議,無(wú)書(shū)面合同的,應(yīng)提供能證明口頭合同成立的證明材料。
三、提供交付房屋和支付房款的憑據(jù)。
四、提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、提地使用權(quán)證書(shū)、商品房預(yù)售許可證等。
五、提供已經(jīng)辦理過(guò)戶的一切手續(xù),為辦理過(guò)戶手續(xù)的,提供不能過(guò)戶的原因、理由等證明材料。
六、因房屋價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議的,提供國(guó)家定價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格等證明材料。
七、出賣共有房屋的,應(yīng)提供其他共有人同意出賣和放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明或兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人的證明等有關(guān)材料。
八、出賣出租房屋的,應(yīng)提供提前通知承租人和承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明材料。
九、公買私房的,提供縣級(jí)以上人民政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買私有房屋的條件。
十、訟爭(zhēng)房屋的占有、使用情況。
十一、能證明案件事實(shí)或者當(dāng)事人認(rèn)為需要向人民法院提交的其他證明材料。
十二、其他舉證事項(xiàng)!
律師提醒人們?cè)诩庇谫I賣房屋時(shí),往往會(huì)忽視法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)一般人來(lái)說(shuō),買房是一輩子的大事,因此在買房時(shí),應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)意識(shí):

一是法律意識(shí)。多了解我國(guó)關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī),特別是要搞清楚買賣合同成立生效和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之間的關(guān)系。

二是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。市場(chǎng)隨時(shí)都存在風(fēng)險(xiǎn),因而在簽訂和履行合同過(guò)程中要多留心,多保留原始證據(jù)。

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