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寧波
回遷房買賣糾紛案例
案例：包某居住的房屋被拆遷后，他同某房地產開發商簽訂了《危舊房改造回遷購房協議書》，約定：包某購買一套一居室回遷房。包某委托某房屋中介機構，與錢某簽訂房屋買賣合同。此時，該回遷房仍處于建設施工階段，包某尚未取得該房的所有權。
后來，在錢某辦理完房屋過戶登記手續后，包某以自己賣房當時并未取得房屋所有權，屬無權處分行為為由，要求法院認定該房屋買賣合同無效。此時，房價已上漲了不少。
分析：“無權處分行為”是指無權處分人以自己名義，對他人的權利標的(如房屋)進行處分的行為，如果事后經權利人追認，則該處分行為有效;如果事后權利人拒絕追認，則該處分行為自始無效。
就本案而言，包某雖然當時還未取得該回遷房屋的所有權，但由于有《危舊房改造回遷購房協議書》，并且雙方在合同中約定包某在取得產權后，協助錢某辦理房屋過戶登記，因此這個房屋買賣合同實際是附生效條件的合同(條件就是包某取得房屋產權)，當條件成立時，該合同就應當生效。現在此條件已經成立，錢某也已辦理了房屋過戶登記手續，包某再以自己當時未取得房屋所有權、無權處分為由，要求認定所簽合同無效，理由不足。因此，法院對包某的要求不予支持。
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