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寧波
簽陰陽合同賣方毀約怎么辦
簽陰陽合同賣方毀約怎么處理
陰陽合同在二手房買賣中普遍存在，但合同并不完全無效。根據(jù)2014年《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件疑難問題的會議紀要》第4條房屋買賣合同陽合同效力的規(guī)定，當事人在房屋買賣合同中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。由該會議紀要的規(guī)定可以看出，法院在處理陰陽合同的觀點，并非完全無效，而只是關(guān)于價格的約定無效。
陰陽合同各方，都存在風險
實踐中，一般交易價格300萬的房子，先簽訂一個合同是雙方真實的意思表示，房屋總價款約定300萬，為了避稅再簽一個合同房屋總價款200萬元，裝修折價100萬元。但是也有的為了省事第二個合同就只寫了房屋總價款200萬元，這種情況下，賣方就承擔一定的風險。買方可能主張第二個合同是對第一個合同的變更，雙方協(xié)商一致房屋總價款變更為200萬元。并且，第二個避稅的合同通常也是提交給建委避稅的，在建委有備案。買方可能會主張備案的合同效力高于沒有備案。因此，如果沒有其他證據(jù)能夠查明雙方的真實意思，可能會按照200萬的房屋總價來認定。
另一方面，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》的規(guī)定，當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。即簽訂陰陽合同被審查或舉報后，需要補繳相應(yīng)的稅款，同時有可能面臨一定的處罰。
同時，中介作為居間方，也有一定的風險。《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。違反的由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。
簽陰陽合同賣方毀約怎么處理?陰陽合同也是具有法律效力，簽訂陰陽合同時也要看清楚它的內(nèi)容，如果它不符合法律規(guī)定最好別簽訂。簽陰陽合同賣方毀約不知道該怎么樣去處理這類的糾紛或是麻煩的時候，可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學理論知識和辦案經(jīng)驗，對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應(yīng)證據(jù)，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態(tài)度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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