建設部新聞發言人提醒，居民不要購買在集體土地上建設的房屋。6月新盤多數單價超萬元，五環內單價低于萬元的新項目極少。無奈之下，一些買房人的目光投向便宜的“鄉產權”。對此，建設部新聞發言人提醒，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。

【市場發現】６月新盤多數單價超萬元

６月１７日，以江南園林為特色的金都杭城二期開盤，均價１１０００元／平方米。記者了解到，戶型以８７－１０５平方米的二居為主，另有６０平方米的一居以及１２４－１６８平方米的三居。開盤當日推出的房源被搶購一空，銷售額４億元，成交客戶大多數為ＣＢＤ的精英階層。據悉，金都杭城將逐步推出其余樓棟，戶型仍然以二居、三居為主，另外有頂級復式戶型。

６月１６日，茂華·璟都會樣板示范街區開放。據介紹，該項目將于本月底前開盤，價格在１２０００元—１５０００元／平方米。茂華·璟都會占地面積１８萬平方米，總建筑面積２５萬平方米，容積率１．３至２．２，分為高尚住宅區、商務商業區、公園休閑區。

除此之外，６月開盤的摩爾酒店式公館、橡樹灣Ⅱ期、泛海國際等項目，均價都在萬元以上。當然，還是能找到萬元以下的新盤，但基本都在五環外了。例如，６月９日正式對外銷售的小戶型項目旭輝·奧都。此次推出的一期７號、８號、９號樓均價７５００元／平方米，主力戶型為零居與一居；二期５號、６號、１０號樓均價８１００元／平方米。

五環內單價低于萬元的新項目極少，６月１４日剛剛拿到預售許可證的天下儒寓算其中一個，均價９９８８／平方米。該項目位于豐臺區西南四環科豐橋東北角，總建筑面積近１２萬平方米，其中公寓占６０％，寫字樓占４０％，主體結構已封頂，正處于裝修階段；采用專屬電梯入戶，同時溫泉入戶，小區周邊購物、交通、醫院等配套設施齊全。

【無奈之舉】目光投向便宜的“鄉產權”

由于房價高，一些買房人發現“鄉產權”項目比周邊其他項目要便宜３０％以上，不免動了心。在近日一家網站關于“你會購買小產權房”的調查中，在２．５萬多參與網友中，有近７５％的人表示“如果價格合適，也可以接受”。

中大恒基不動產營銷市場研究中心最近對京城４００余個在售樓盤進行的調查分析顯示：目前在售小產權樓盤約占市場總量的１８％，絕大多數分布在遠郊區縣，占９５％。其中房山區的小產權項目數量最多，占比為２６．３％，其次為懷柔區、密云縣和通州區，占比分別為２０％、１７．５％和１１．３％。

價格方面，目前在售小產權項目的均價為３３４４元／平方米，僅為去年北京市整體銷售均價８７９２元／平方米的３８％。從不同區域在售“大、小產權”項目的均價對比來看，以房山區為例，目前在售樓盤均價為４２７２元／平方米，已屬京城低房價區域，但其在售小產權項目均價僅為２４３７元／平方米，為大產權項目的５７％。通州區的小產權普通住宅的均價為３４８５元／平方米，而該區域內五證齊全的普通住宅項目銷售均價為５６３６元／平方米，每平方米的單價比小產權項目高出２１５１元。顯然，小產權項目主要的優勢在于價格。

【風險提示】城市居民不要買鄉產權房

６月１８日，建設部新聞發言人發布購買新建商品房的五大風險提示。其中指出，目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，但在安置過程中，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。

因此，建設部新聞發言人提醒，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

??信報記者蔡*婧