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寧波
首套房、二套房首付比例是多少
買(mǎi)房首付比例的相關(guān)政策：
一、首套房首付比例
商業(yè)貸款首付比例：
對(duì)于不限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，如果是購(gòu)買(mǎi)普通住宅且是首次申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例為不能低于25%。而北京、上海、廣州等依然實(shí)施限購(gòu)的城市，首付比依然為30%。
公積金貸款買(mǎi)房首付比例：
對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款且是首套住宅的購(gòu)房者，最低首付款比例為20%。
二手房按揭貸款首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。
二、購(gòu)房首付支付主要注意以下幾個(gè)方面：
1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋;
2、房屋產(chǎn)權(quán)不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如首付后房屋產(chǎn)權(quán)是否出現(xiàn)有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形;
3、銀行貸款是否能順利審批下來(lái);目前因貸款不能按時(shí)發(fā)放出現(xiàn)的糾紛太多，要提前注意。總之，首付時(shí)多加注意，建議到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽。
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