在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二套房首付比例的基礎知識
二套房首付比例現狀：
召開的國務院常務會議，明確“為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。”會議確定了八條政策措施。
“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策延續，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。
陳*翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現在增加到180萬元。再加上限購措施繼續實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。”
實際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現，在熱點城市尤為明顯。比如，統計部門的數據顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價格環比均為負增長，全年環比累計上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。
“但總體上講，房地產調控一系列措施的效果離預期還有距離。”復旦大學房地產研究中心主任尹*成說。國家統計局的數據顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。
尹*成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“最嚴格的調控”將繼續下去;此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放松。
值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調控中地方政府的責任作了更明確的規定：地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
此外，“未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責”。
不難發現，更多的調控信號正在釋放：全國關注的高房價城市溫州日前已明確，將“房價收入比”納入領導干部的考績中，并已出臺具體考核辦法。此外，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。
“顯然，政府對抑制高房價已經做足了準備工作。”陳*翎說。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋租賃協議范本
2021-02-24離職之后可以仲裁雙倍工資嗎
2021-03-14強拆后的法定訴訟時效是如何規定的
2021-01-29執行董事必須是股東嗎
2021-02-01網上簽的網絡p2p借貸電子合同有效嗎
2021-02-10網貸下架造成逾期怎么辦
2020-12-25網貸逾期如何處理
2021-02-09P2P平臺因非法融資倒閉投資者的錢還要的回來嗎
2020-12-24什么食品可以申請專利
2021-02-23哪些公證過的債權文書可以向法院申請強制執行
2021-02-17婚內協議離婚時為何不生效
2021-01-25民事合同欺詐會否判刑
2021-01-19主合同消滅擔保合同也消滅嗎
2021-03-02房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06員工對集資房享有什么權利
2021-02-21怎么辦理解除勞動關系手續
2021-01-24員工自動離職是否支付經濟補償金
2021-03-11男子猝死未查明死因保險公司要賠嗎
2021-02-28詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01定值保險合同有什么優點
2020-12-07